"Edle Balkonesse"

"Edle Balkonesse"
Inserat : 3699924, Inseriert am 20.11.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Wohnungen
Standort : 2000 Stockerau
(Fixpreis)
Größe : 62,47 m²
""Edle Balkonesse""

Zur Vermietung gelangt eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem und gut nutzbarem Balkon mitten im Zentrum von Stockerau, ideal für standhafte Singles wie auch für Paare jeder Altersgruppe.

Mit dem Lift gelangen Sie ins erste Obergeschoß und betreten den Vorraum. Links das Bad mit Doppelhandwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet und Anschluss für die Waschmaschine. Rechts, separat, die Toilette.

Das Wohnzimmer mit über 20 m² ist halboffen mit der modern ausgestatteten Küche verbunden, und es gibt einen Ausgang auf den traumhaften Balkon. Auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der mit 16 m² südlich orientiert ein absolutes Highlight zu dieser Wohnung ist.

Ob Liegestuhlarrangement, ob Beete für Ihre Erdäpfelernte, Salate, Chili, Paprika oder Kräuter. Oder Minigolf, Tischtennis. Vermutlich doch besser: Ihrem Frühstück mit frischem Gebäck und Kaffee mit Kuchen am Nachmittag (2 x umfallen bis zum Bäcker) steht ab sofort nichts im Wege.

Zu den 62,5 m² Wohnfläche kommen also noch 16,5 m² an Balkonfläche und ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Wohnung wird gerade für Sie restauriert, die Wände gespachtelt und in reinstem Weiß ausgemalt, also, nicht von den gelblichen Bildern verschrecken lassen, die "Edle Balkonesse" steht für Sie in den nächsten Tagen bereits strahlend "wie am ersten Tag" zur Verfügung.

In Stockerau genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Ob Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bus oder Schnellbahn - alles unter 10 Min. fußläufig erreichbar - und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A22 und in 20 Minuten schon in Wien.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung möglich und auch gewünscht.

Bruttomiete inkl. Betriebskosten ? 850,--
Detail Miete netto ca. ? 633,86, USt ? 63,39, Miete brutto ? 697,25
Detail BK netto 138,86, USt 13,89, BK brutto ? 152,75
Kaution: 3 BMM: ? 2.550,--;
Maklerprovision: 2 BMM ? 1.854,53
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete ?633,86 zzgl 10% USt.
Betriebskosten ?138,86 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer ?77,28
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Gesamtbetrag ?850
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Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 2.00 MM


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/22991