++ RUHELAGE ++ 4 -ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE ++ IDEAL FÜR JUNG UND ALT ++

++ RUHELAGE ++ 4 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE ++ IDEAL FÜR JUNG UND ALT ++

Hippels ist ungefähr 3 km von Großrußbach entfernt. Großrußbach ist eine Marktgemeinde mit 2234 Einwohnern im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Sie ist nicht zu verwechseln mit der rund 30 km weiter westlich ebenfalls im Bezirk Korneuburg gelegenen Gemeinde Rußbach.

Das nur einseitig an der Straße befindliche, perfekt geplante Doppelhaus mit je 2 Abstellplätzen pro Haus, ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG:

Wohnküche 43,68m²
Diele 07,33m²
Toilette 01,99m²
Technikraum 05,69m²
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Gesamt 58,69m²

Terrasse (liegt westlich) 15,20m²

OG:

Zimmer 1 14,55m²
Zimmer 2 16,15m²
Zimmer 3 14,41m²
Bad u. Toilette 08,80m²
Vorraum 04,29m²
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Gesamt 63,32m²

KURZFASSUNG:
- eine der Seiten des Hauses liegt an einer ruhigen Straße, genau gegenüber befindlich lädt ein Paradies von einem Park zum austoben und erholen ein
(2 Seiten sind frei, somit ohne Nachbarn und an einer Seite ist der Zugang zum Haus)
- gebaut wurde in Ziegelmassivbauweise werden

AUSTATTUNG:
- Belagsfertig un ?290.000,-
-- Wärmedämmfassade 14,00cm
- Anschlüsse für Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste PVC Fenster
- elektrische Rollos und Insektenschutzgitter
- je 2 Stellplätze pro Doppelhaushälfte

AUSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG UM ? 349.000,-:
- Fliesen
- Estrich
- Türstöcke
- Türen
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
- Luftwärmepumpe
- je 2 Stellplätze pro Doppelhaushälfte

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Alles für den täglichen Gebrauch (Schule, Kindergarten, Bäcker, Supermarkt, Arzt mit Apotheke,Baustoffmarkt, Gasthaus) finden Sie in etwa <3200m Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof ist der in Niederkreuzstätten und ist etwa 10 Auto-Minuten entfernt.

Ebenfalls verkauft wird die 2. Hälfte des geplanten Doppelhauses (Haus 2) welches genauso geplant ist wie das Haus 1, nur mit etwas größerem Garten (241,24m² Grundstücksgröße) um ebenfalls ? 299.000,-. Belagsfertig

Kaufpreis: ? 290.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +4369911608706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4369911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64312