"Wohlfühloase nahe Erholungsgebiet!"

"Wohlfühloase nahe dem Erholungsgebiet Seeschlacht"

Willkommen in Ihrem charmanten Einfamilienhaus auf Pachtgrund des Stift Klosterneuburg, das Ihnen ein idyllisches Zuhause in einer ruhigen und erholsamen Umgebung bietet. Der Bungalow, erbaut ca. im Jahr 1974, befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² sowie eine einladende Terrasse mit ca. 25 m². Der liebevoll angelegte Garten auf dem ca. 695 m² großen Grundstück verteilt sich auf die Vorder- und Rückseite des Hauses und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Sie betreten das Haus in den großzügig ausgelegten Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Die voll ausgestattete Küche mit Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer und zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine begehbare Badewanne mit Tür und ein Bidet. Der Bungalow ist zudem voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zahlreiche Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine Sauna, eine zusätzliche Dusche und ein WC, ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Zwei weitere Lagerräume bieten viel Stauraum, und die Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor, bietet Platz für einen PKW.

Die gepflegte Terrasse mit ca. 25 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und Ihre Freizeit in vollen Zügen auskosten.

Dieses Einfamilienhaus auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg bietet nicht nur ein gemütliches und komfortables Zuhause, sondern auch eine besondere Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Umgebung. Das Erholungsgebiet Seeschlacht bietet Ihnen einen Badesee, Beachvolleyballplätze, einen Basketballplatz, einen Pumptrack und viel Platz im Grünen.

Pacht: ? 9.713,-- pro Jahr
Unbefristeter Pachtvertrag: Kündigungsverzicht des Stift Klosterneuburg bis 28.02.2070 (bei Eintritt in den aktuellen Pachtvertrag)

Richtpreis ? 270.000,--*

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	168.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/25371