"LUXUS - Wohlfühloase! Genießen Sie Ihren Urlaub zuhause"

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Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Objektbeschreibung
Dieses einzigartige, im Jahr 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Reihenhaus/ Doppelhaushälfte vereint exklusiven Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und einem traumhaften Gartenambiente. Auf drei Ebenen erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, erlesene Materialien und ein unvergleichlicher Blick über weitläufige Felder. Die westseitige Ausrichtung garantiert spektakuläre Sonnenuntergänge ? Tag für Tag ein Genuss.

Highlights auf einen Blick:
Ziegelmassivbauweise (Baujahr 2005)
Wohnnutzfläche auf mehreren Ebenen
Sonnige West-Ausrichtung mit Weitblick
Hochwertige Ausstattung: Vollholzböden, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster, Außenjalousien
Salzwasserpool (5,5 x 3m) mit Überdachung, Beleuchtung & Luftwärmepumpe
Komplett verglaster Sommer-/Wintergarten mit Küche & Grillbereich
Kaminanschluss, Markise, privater Parkplatz direkt vor dem Haus

Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss ? Eleganz trifft Funktionalität
Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde auf jedes Detail geachtet. Der Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum mit einem Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Wohnküche ? ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, modernen Drucksystem-Schrankfronten und viel Platz für gesellige Abende.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westseitigen Balkon, der Ihnen täglich atemberaubende Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Blick über Felder bietet ? ein echtes Highlight.

Obergeschoss ? Rückzugsort mit Potential:
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Badezimmer inklusive Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper. Das große Schlafzimmer mit separatem Schrankraum bietet Ruhe und Komfort. Dank des großzügigen Zuschnitts ist hier auch die mögliche Umgestaltung in zwei getrennte Schlafzimmer denkbar ? ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Kellergeschoss ? Wohnen mit Mehrwert:
Im Untergeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Großer Schrankraum mit offenen Maßschränken ? perfekt für Modebegeisterte
Separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Wohnraum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice
Hauswirtschaftsraum, elegant mit Glastür abgetrennt
Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Außenbereich ? Ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Der weitläufige Garten lässt keine Wünsche offen.
Salzwasser-Pool (5,5 x 3 m) mit Überdachung, LED-Beleuchtung, Zeitschaltuhr & Luftwärmepumpe
Terrasse mit Platz für Lounge- oder Essbereich
Exquisiter Sommer-/Wintergarten, vollständig verglast und mit integrierter Küche, Grillplatz und viel Stauraum für Gartenzubehör ? nutzbar zu jeder Jahreszeit

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung
Außenjalousien an allen Fenstern
Kaminanschluss für behagliche Stunden
Markise auf der Terrasse
Hochwertige Vollholzböden
Holz-Aluminium-Fenster
Privater PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus

Lage:
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe von Korneuburg, nur etwa 5 Gehminuten von der historischen Burg Kreuzenstein entfernt. Die ruhige Umgebung kombiniert idyllisches Naturerlebnis mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Umgebung bietet:
Natur pur ? ausgedehnte Felder, Wälder und Spazierwege direkt vor der Haustür
Kulturelle Highlights ? Burg Kreuzenstein mit Events, Führungen und Panoramablick
Sehr gute Verkehrsanbindung ? sowohl mit dem Auto als auch öffentlich
Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Nur ca. 20 Autominuten nach Wien ? ideal für Pendler oder Stadtliebhaber mit Anspruch auf Ruhe
Hier wohnen Sie dort, wo andere Ausflüge machen ? ein Rückzugsort mit Stil, Geschichte und Lebensqualität.

Fazit:
Dieses Haus ist ein wahres Juwel ? architektonisch durchdacht, hochwertig ausgestattet und bereit, neue Bewohner zu begeistern. Ob als exklusiver Wohnsitz oder als multigenerationale Lösung ? die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Zögern Sie nicht ? vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, bevor Ihnen dieses Traumhaus entgeht!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 14. August 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr und am Freitag den 15.August 2025 in der Zeit von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch und lassen Sie sich begeistern.

Richtpreis: ? 549.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27503