DEMNÄCHST zu besichtigen/Wien Hauptbahnhof/ Stockerau in nur 40 Minuten..., 3 sonnige Zimmer plus Loggia

Sie suchen für sich und/oder Ihre PartnerIn bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage Bj.2024?
Ein ?bissl ?außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?!

Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden!

BESICHTIGUNGEN ERST IM OKTOBER möglich, Anmeldungen dazu werden schon bearbeitet!
Bezugsbeginn ab 01.11.2025


BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE

? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien)
? fast ein Erstbezug
? Nah an den Öffis und der Autobahn
? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme)
? 3-Scheiben-Isolierverglasung
? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...
? Parkett in Eiche
? elektrische Außenrollläden oder Raffstores
? Farb-Video Gegensprechanlage
? Einlagerungsräume
? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik
? Feinsteinzeug für Bäder, WCŽs und Stiegenhäuser
? Waschmaschinenanschluss
? Hauseigene SAT-Anlagen
? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit
Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon
? Garagen und E- Tankstellen
? Kinderwagen und Fahrradabstellräume
? Jugend und Kinderspielplatz

Die angezeigten Bilder zeigen eine ähnlichen Wohnung dieser Anlage, Änderungen vorbehalten.
Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2025 bewohnt und kann nach rechtzeitiger Absprache im Oktober besichtigt werden. ( Zur Zeit ist NUR diese Wohnung in der Anlage frei,..)

RAUMAUFTEILUNG

? Geräumiger Vorraum mit Parkett
? 2 Schlafzimmer, 13.03m2, ca.11,63m2
? Wohnraum mit Küchenzeile, ca. 22,96m2
? Wannenbad
? WC separat
? Abstellraum
? Loggia ca. 13,14m2
? alle Räume mit Zugang ins Freie!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG

? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
? Nähe der Donauuferautobahn
? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau,
E-Tankstellen
S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien,
mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation.

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden.


Nähere Infos unter: www.daskoloman.at

Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	810	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	144,75	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	95,48
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Gesamtbetrag	?	1050,23

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Heizwärmebedarf:	21.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6997