"Ideal für junge Familien ? sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Toplage!"

"Wohnen, wo das Leben spielt ? alles zu Fuß erreichbar!"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung punktet mit einem perfekten Grundriss und einer Lage, die kaum besser sein könnte.

Das große Wohnzimmer mit rund 25 m² bietet richtig viel Platz zum Wohlfühlen ? ideal für entspannte Abende, Homeoffice oder gesellige Runden.

Bad und WC sind getrennt, der sonnige Süd-West-Balkon (ca. 9 m²) lädt nachmittags zum Abschalten ein.

Top Lage: Spar, Volksschule, Musikschule und Kindergarten sind gleich ums Eck.
Essen, Kultur und Bars ? alles bequem zu Fuß erreichbar.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses interessante Angebot ab.
Perfekt für junge Familien, Paare oder Singles, die im Herzen der größten Stadt im Weinviertel alles im Blick haben wollen.

Der Mietpreis: ? 890,09 /mtl. ? inkl. Betriebskosten (exkl. Fernwärme, Strom und WW)
Nettomiete: ? 583,33 + 20% MwSt. (? 116,67) = ? 700,00
Betriebskosten: ? 172,81 + 10 % MwSt. (? 17,28) = ? 190,09
Kaution: ? 2.670,00

Mietdauer: 3 Jahre

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	583,33	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	172,81	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	133,95
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Gesamtbetrag	?	890,09

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Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27901