Haus mit viel Nebenflächen Garage, Werkstatt und Co

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Hagenbrunn (Siedlung neues Wirtshaus) nähe G3 Shopping Resort Gerasdorf.

Das Haus wurde 1949 erbaut und laufend gut in Schuss gehalten, jedoch entsprechen die Wand- und Bodenbeläge nicht mehr der heutigen Zeit.
ca. 151m² Wohnnutzfläche, 7 Zimmer sind auf 2 Stockwerke verteilt, weitere ca. 86m² Nutzfläche bieten Garagen, Werkstatt und Nebenräume.
Diese zusätzliche Nutzfläche könnte teilweise auch wohnlich adaptiert werden.
Als Keller steht ein kleiner Erdkeller für Lebensmittel zu Verfügung (ca. 7m²)

Im Erdgeschoss befinden sich alle notwendigen Räume (Badezimmer, WC, Küche usw.)
Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche, welche auch als Bad und WC adaptiert werden kann.

2 Garagen sowie zusätzlich 2-3 Autoabstellplätze am eigenen Grundstück bietet viel Platz.
Das Haus liegt in einer sehr ruhig gelegenen Siedlung.

In nur 4 Autominuten gelangen Sie zum G3 Shopping Resort Gerasdorf.
In 11 Minuten zur U1 Station Leopoldau.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	113.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3764/653